Actualizado: abril 2026
Guía Completa: Cómo Comprar una Casa en España 2026
Para comprar una vivienda en España necesitas ahorrar al menos el 30% del precio: 20% de entrada más un 10% en gastos. Esta guía explica cada paso, los tipos de hipoteca actuales y los gastos por comunidad autónoma.
1. ¿Cuánto necesitas ahorrar?
Para comprar una vivienda de 250.000 € en España necesitas aproximadamente 75.000 €:
- Entrada (20%)50.000 €
- Gastos de compra (~10%)25.000 €
- Total necesario75.000 €
Los gastos varían por comunidad autónoma (ITP: 4–10%). Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación (o precio de compraventa, el menor).
Calcula los gastos exactos de tu vivienda →2. ¿Cuánta hipoteca te dan?
Los bancos aplican la regla del 35%: tu cuota mensual no puede superar el 35% de tus ingresos netos. Ejemplo con 2.500 €/mes:
- Cuota máxima (35% × 2.500 €)875 €/mes
- Hipoteca equivalente al 3% a 25 años~184.000 €
- Precio máximo de vivienda (80% LTV)~230.000 €
Fórmula: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde r = tipo mensual, n = meses. Sistema francés de amortización (cuotas constantes).
Calcula tu capacidad de endeudamiento →3. Tipos de hipoteca en España
Euríbor 12m actual: 2.778% (abril 2026)
| Tipo | Tipo interés | Ventaja |
|---|---|---|
| Fija | Desde 2,00% TIN | Cuota estable, sin sorpresas |
| Variable | Euríbor + 0,49% | Más barata si el Euríbor baja |
| Mixta | Fija 3–10 años, luego variable | Seguridad inicial + flexibilidad |
Fuente: comparadores hipotecarios abril 2026. Mejores ofertas con vinculaciones (nómina + seguro vida + seguro hogar). TAE efectiva superior al TIN.
Ver Euríbor actual y evolución →4. Gastos de compra por comunidad autónoma
El ITP (vivienda segunda mano) es el gasto más variable. Para obra nueva se paga IVA (10%) + AJD en lugar de ITP.
| CCAA | ITP | AJD | Jóvenes |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 1.20% | 4 |
| Aragón | 8% | 1.50% | 5 |
| Principado de Asturias | 8% | 1.20% | — |
| Illes Balears | 8% | 1.20% | 5 |
| Canarias | 7% | 1.00% | — |
| Cantabria | 10% | 1.50% | — |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1.50% | — |
| Castilla y León | 8% | 1.50% | 4 |
| Catalunya | 10% | 1.50% | 5 |
| Comunitat Valenciana | 10% | 1.50% | 8 |
| Extremadura | 8% | 1.20% | 4 |
| Galicia | 9% | 1.50% | — |
| Comunidad de Madrid | 6% | 0.70% | — |
| Región de Murcia | 8% | 1.50% | — |
| Comunidad Foral de Navarra | 6% | 0.50% | — |
| País Vasco | 4% | 0.50% | — |
| La Rioja | 7% | 1.00% | — |
| Ceuta | 6% | 0.50% | — |
| Melilla | 6% | 0.50% | — |
5. El paso a paso para comprar una casa
- 1
Ahorra el 30%
20% de entrada + ~10% en gastos (ITP/IVA+AJD, notaría, registro, gestoría, tasación).
- 2
Pide precalificación hipotecaria
Consulta con 2–3 bancos o un bróker hipotecario cuánto te prestan según tu perfil.
- 3
Busca vivienda
Con la precalificación en mano sabes tu presupuesto real y puedes negociar con más fuerza.
- 4
Firma contrato de arras
Reserva la vivienda con un 10% del precio. Si te echas atrás, pierdes las arras; si el vendedor, te devuelve el doble.
- 5
Solicita la hipoteca definitiva
Presenta la oferta vinculante (FEIN) al banco. Tienes 10 días de reflexión por ley.
- 6
Tasación
El banco encarga la tasación (~350 €). El valor de tasación determina el LTV definitivo.
- 7
Firma en notaría
Firma escritura de compraventa e hipoteca el mismo día. Pagas al vendedor y al notario.
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