§ Opción 1● Más predecible
Hipoteca Fija
3,04% TIN durante toda la vida del préstamo
953€/mes
- Intereses totales85.777 €
- Coste total285.777 €
- 1er año cuota953 €
- Año 25 cuota953 €
- RiesgoNinguno
◆ Comparador · Tipo de hipoteca
Fija, variable o mixta. Los tres caminos.
Con los mismos 200.000€ a 25 años. La fija es tranquilidad pagada por adelantado. La variable es libertad con riesgo. La mixta es un compromiso — y casi siempre el que más sentido tiene hoy.
§ Opción 2Recomendada
Hipoteca Mixta
2,74% fijo · 5 años → Eur+0,89% variable
922€/mes
- Intereses totales96.968 €
- Coste total296.968 €
- 1er año cuota922 €
- Año 25 cuota (est.)1007 €
- RiesgoBajo-medio
§ Opción 3● Más barata hoy
Hipoteca Variable
Eur+0,79% · revisión anual (hoy: 3,63%)
1015€/mes
- Intereses (hoy)104.574 €
- Coste total (hoy)304.574 €
- Mejor escenario876 €/mes
- Peor escenario1263 €/mes
- RiesgoAlto
◆ Qué mirar
La mixta gana porque combina lo mejor de ambas.
Durante los primeros 5 años pagas un tipo fijo bajo — suficiente para absorber el shock inicial de la hipoteca sin miedo a subidas. A partir del año 6 pasas a variable, justo cuando (probablemente) el Euríbor habrá bajado a zona de 2%. Ahorras 0€ vs. la fija y asumes menos riesgo que la variable pura. Solo te conviene la fija si crees que el Euríbor se queda por encima del 3% durante 20 años — histórico: pasa muy pocas veces.
Cálculo orientativo. Casita no es entidad financiera ni realiza asesoramiento. Consulta con tu banco o con un intermediario de crédito inmobiliario autorizado por el Banco de España. Leer los términos.