Question 1

Como se calcula la cuota mensual de una hipoteca?

Accepted Answer

La cuota mensual se calcula con el sistema frances de amortizacion: M = P x [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el capital, r es el tipo mensual y n es el numero de meses. Con Casita puedes calcularlo al instante.

Question 2

Que es la TAE de una hipoteca?

Accepted Answer

La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el coste real de la hipoteca incluyendo comisiones y gastos. Siempre es mayor que el tipo nominal porque incluye comision de apertura, gastos de formalizacion y seguros obligatorios.

Question 3

Cuanto necesito ahorrar para comprar una casa en Espana?

Accepted Answer

Necesitas aproximadamente el 30% del precio de la vivienda: un 20% de entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10-12% para gastos (ITP o IVA+AJD, notaria, registro, gestoria y tasacion). Los gastos varian por comunidad autonoma.

Question 4

Que penalizacion tiene la amortizacion anticipada?

Accepted Answer

Segun la Ley 5/2019, la penalizacion maxima para hipotecas a tipo fijo es del 2% los primeros 10 anos y del 1,5% despues. Para hipotecas variables, el maximo es 0,25% los primeros 3 anos o 0,15% los primeros 5 anos, segun lo pactado.

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