◆ Decisión

¿ Comprar o rentar?

Comparamos honestamente: a tu horizonte, ¿cuánto te cuesta cada opción si el enganche que NO pones lo inviertes en otra cosa? La mayoría de los calculadores omiten ese costo de oportunidad. Aquí no.

◆ A 30 años

Comprar te sale 5,814,478 $ más barato.

El break-even llega en el año 9: antes de eso rentar ganaba.

Precio de la vivienda

300,000 $6,000,000 $

Renta equivalente mensual

4,500 $/mes18,000 $/mes

Horizonte de comparación

+ Ajustar hipótesis avanzadas

Enganche (%)

5 %50 %

Tasa de interés hipoteca

0.50 %15.00 %

Plazo de la hipoteca

Inflación anual de la renta

0.0 %15.0 %

Revalorización anual de la vivienda

-5.0 %10.0 %

Rentabilidad anual de la inversión alternativa

0.0 %15.0 %

ISR sobre ganancias de inversión (%)

0 %50 %

Comprar

Enganche + gastos al firmar405,000 $

Mensualidades hipoteca acumuladas2,875,334 $

Predial + mantenimiento + seguro1,200,000 $

Valor final del inmueble+8,615,237 $

Costo neto-4,134,903 $Negativo = lo que ganas en términos netos

Rentar + invertir

Rentas pagadas (con inflación)4,982,914 $

Capital invertido (lo que no pones de enganche)405,000 $

Ganancia inversión tras impuestos+3,303,338 $

Costo neto1,679,575 $Positivo = lo que pierdes en términos netos

Modelo simplificado: no incluye comisiones de venta (5–7 %), exenciones por reinversión, calidad de vida ni fricción de mudanzas. Sirve para hacerte preguntas, no para sustituir un asesor.

Casita es independiente. No vendemos datos, no cobramos a los bancos por aparecer. Las hipótesis son tuyas: si pones rentabilidad alternativa al 12 %, ganará rentar; si pones 1 %, ganará comprar.