◆ Decisión

¿ Comprar o arrendar?

Comparamos honestamente: a tu horizonte, ¿cuánto te cuesta cada opción si la cuota inicial que NO pones la inviertes en otra cosa? Casi ningún calculador mide ese costo de oportunidad. Aquí sí.

◆ A 30 años

Comprar te sale 1.117.233.653 $ más barato.

El break-even llega en el año 14: antes de eso arrendar ganaba.

Precio de la vivienda

70.000.000 $1.400.000.000 $

Canon mensual equivalente

1.050.000 $/mes4.200.000 $/mes

Horizonte de comparación

+ Ajustar hipótesis avanzadas

Cuota inicial (%)

5 %50 %

Tasa de interés hipoteca

0,50 %15,00 %

Plazo del crédito

Inflación anual del arriendo

0,0 %15,0 %

Valorización anual del inmueble

-5,0 %10,0 %

Rentabilidad anual de la inversión alternativa

0,0 %15,0 %

Impuesto sobre ganancias de inversión (%)

0 %50 %

Comprar

Cuota inicial + gastos al firmar87.500.000 $

Cuotas acumuladas739.929.882 $

Predial + administración + seguro + mantenimiento255.000.000 $

Valor final del inmueble+1.512.679.831 $

Costo neto-430.249.950 $Negativo = ganas en términos netos

Arrendar + invertir

Cánones pagados (con inflación)1.653.063.383 $

Capital invertido (lo que no pones de inicial)87.500.000 $

Ganancia inversión tras impuestos+966.079.679 $

Costo neto686.983.703 $Positivo = pierdes en términos netos

Modelo simplificado: no incluye comisiones de venta, exenciones, calidad de vida ni fricción de mudanzas. Sirve para hacerte preguntas, no reemplaza a un asesor.

Casita es independiente. No vendemos datos, no cobramos a los bancos por aparecer. Las hipótesis son tuyas.