◆ Decisión

¿ Comprar o arrendar?

Comparamos honestamente: a tu horizonte, ¿cuánto te cuesta cada opción si el pie que NO pones lo inviertes en otra cosa? Casi ningún simulador chileno mide ese costo de oportunidad. Aquí sí.

◆ A 30 años

Comprar te sale 241.610.743 $ más barato.

El break-even llega en el año 4: antes de eso arrendar ganaba.

Precio de la propiedad

20.000.000 $400.000.000 $

Arriendo equivalente mensual

300.000 $/mes1.200.000 $/mes

Horizonte de comparación

+ Ajustar hipótesis avanzadas

Pie (%)

5 %50 %

Tasa de interés hipoteca

0,50 %15,00 %

Plazo del crédito

Inflación anual del arriendo

0,0 %15,0 %

Plusvalía anual del inmueble

-5,0 %10,0 %

Rentabilidad anual de la inversión alternativa

0,0 %15,0 %

Impuesto sobre ganancias de inversión (%)

0 %50 %

Comprar

Pie + gastos al firmar25.000.000 $

Dividendos acumulados145.925.369 $

Contribuciones + gastos comunes + seguro + mantención85.500.000 $

Valor final del inmueble+324.339.751 $

Costo neto-67.914.382 $Negativo = ganas en términos netos

Arrendar + invertir

Arriendos pagados (con inflación)280.424.913 $

Capital invertido (lo que no pones de pie)25.000.000 $

Ganancia inversión tras impuestos+106.728.551 $

Costo neto173.696.362 $Positivo = pierdes en términos netos

Modelo simplificado: no incluye comisiones de venta, exenciones, calidad de vida ni fricción de mudanzas. Sirve para hacerte preguntas, no reemplaza a un asesor.

Casita es independiente. No vendemos datos, no cobramos a los bancos por aparecer. Las hipótesis son tuyas.