◆ Decisión

¿ Comprar o alquilar?

Comparamos honestamente: a tu horizonte, ¿cuánto te cuesta cada opción si el anticipo que NO ponés lo invertís en otra cosa? La mayoría de los simuladores se saltean ese costo de oportunidad. Acá no.

◆ A 30 años

Comprar te sale 142.240.746.970.692 $ más barato.

El break-even llega en el año 4: antes de eso alquilar ganaba.

Precio de la propiedad

10.000.000 $200.000.000 $

Alquiler equivalente mensual

150.000 $/mes600.000 $/mes

Horizonte de comparación

+ Ajustar hipótesis avanzadas

Anticipo (%)

5 %50 %

Tasa de interés hipoteca

0,50 %15,00 %

Plazo del préstamo

Inflación anual del alquiler

0,0 %15,0 %

Revalorización anual del inmueble

-5,0 %10,0 %

Rentabilidad anual de la inversión alternativa

0,0 %15,0 %

Ganancias sobre inversiones (%)

0 %50 %

Comprar

Anticipo + gastos al firmar14.000.000 $

Cuotas acumuladas105.662.099 $

ABL + expensas + seguro + mantenimiento36.900.000 $

Valor final del inmueble+50.000.000 $

Costo neto106.562.099 $Positivo = perdés en términos netos

Alquilar + invertir

Alquileres pagados (con inflación)142.240.893.063.905 $

Capital invertido (lo que no ponés de anticipo)14.000.000 $

Ganancia inversión tras impuestos+39.531.114 $

Costo neto142.240.853.532.791 $Positivo = perdés en términos netos

Modelo simplificado: no incluye comisiones de venta, exenciones, calidad de vida ni fricción de mudanzas. Sirve para hacerte preguntas, no reemplaza a un contador.

Casita es independiente. No vendemos datos, no cobramos a los bancos por aparecer. Las hipótesis son tuyas.